Обилие споров между продавцами и покупателями жилья, пострадавшими от телефонных мошенников, не подтверждают в Росреестре. Случаи есть, но, как заверяет статс-секретарь — замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий, их не так много.
Александр Корольков/РГ
В СМИ звучат разные цифры — 3, 7, 10 тысяч пострадавших от телефонных мошенников. Речь идет о случаях, когда человек заявляет, что продал квартиру под влиянием мошенников, и возвращает себе недвижимость. Покупатель, действуя вполне добросовестно, при этом остается и без жилья, и без денег, поскольку продавец сразу же отдал полученную сумму неизвестным, и у него самого этих средств нет. Это сейчас сильно нервирует покупателей вторичного жилья.
«Но кто-то проверял эти цифры на достоверность? Кто-то их подтвердил? На основании каких конкретно данных они озвучиваются?» — рассуждает Бутовецкий.
Ни одно из ведомств, у которых может быть официальная информация о количестве таких случаев (а это судебная система, МВД и Росреестр), этого не подтверждает, подчеркивает он. МВД недавно на мероприятии в Госдуме озвучивало, что существует лишь около сотни подобных дел.
«Мы как регистрирующий орган не подтверждаем даже 10% от того, что говорится. То есть не можем подтвердить даже 300 случаев по стране за последние три года, — говорит Бутовецкий. — Управление Росреестра по Москве (где самая дорогая и самая интересная для мошенников недвижимость) подсчитало, что за последние три года есть 130 дел, где как будто бы участвовали мошенники. И в это число могут входить ситуации как с телефонными мошенниками, так и с «традиционными» (когда подделывают паспорта, доверенности, выдают за хозяина жилья другого человека и пр.). И это очень незначительная доля от общего количества всех сделок с недвижимостью».
Не подтверждают в Росреестре и то, что суды массово встают на сторону продавцов (часто — пожилых людей) и возвращают им квартиры, оставляя покупателей ни с чем. Есть дела, которые рассмотрены как в пользу продавцов, так и в пользу покупателей (когда суд отказал в возврате жилья), говорит Бутовецкий.
Верховный суд на недавнем круглом столе в Госдуме также не подтвердил массовость этой практики. «Есть базовое правило Гражданского кодекса — все равны перед законом и судом. Поэтому не должно быть серьезного крена в пользу одной стороны только потому, что это человек пенсионного возраста, — говорит представитель Росреестра. — А если с другой стороны тоже окажется пенсионер, как тогда решать? В таких спорах нужно руководствоваться законом, а не только «социальным окрасом» ситуации».
Для решения проблемы с обманутыми продавцами и покупателями Росреестр предлагает всего лишь строже соблюдать Гражданский кодекс. Не должно быть возврата недвижимости продавцу, если одновременно нет возврата денег покупателю, считает Бутовецкий.
«В законодательстве ничего менять не нужно, в Гражданском кодексе (ГК) все предусмотрено, есть основания для признания сделок недействительными, если они были под влиянием заблуждения, и двусторонняя реституция, — подчеркивает Бутовецкий. — Не существует никакой односторонней реституции (кроме случаев, когда это невозможно ввиду противоречия основам правопорядка и нравственности), когда вы должны вернуть квартиру, а вам деньги не возвращаются. Более того, в ГК есть норма, что сторона не может требовать исполнения обязательства, если сама не выполняет встречные обязательства».
По его мнению, нужно лишь, чтобы суд при признании сделки недействительной правильно и подробно написал решение и четко определил, как его исполнять. «Мы же регистрирующий орган, и мы видим, что есть отлично написанные решения суда, где суд указывает, как исполнить его решение. Есть много споров по самовольным постройкам, по кадастровому учету — и суд описывает, что нужно такую-то запись погасить, такой-то объект снять с кадастрового учета, за таким-то гражданином что-то зарегистрировать, порядок этих действий и так далее», — говорит замруководителя Росреестра.
Источник: rg.ru