Эксперт Ситников: С февраля меняются правила рефинансирования жилищных кредитовЕлена Манукиян
С 1 февраля ужесточаются правила выдачи семейной ипотеки, рассказали «РГ» эксперты. Теперь супруги должны будут выступать созаемщиками по одному договору на жилищный кредит с господдержкой и не смогут оформить на себя ипотеку каждый по отдельности.
Это исключит злоупотребления со стороны заемщиков, которые брали второй ипотечный кредит не для улучшения жилищных условий, а для дальнейшей сдачи или выгодной продажи квартиры, говорит доцент юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов. Кроме того, добавил он, нововведение нацелено на борьбу с «донорскими схемами», когда граждане с детьми оформляли на себя кредиты для заемщиков, не подходивших под условия получения семейной ипотеки.
Известны кейсы, поделился с «РГ» исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак, когда сначала супруг брал льготный жилкредит на новостройку однушку, а спустя время заемщиком-льготником становилась супруга. И она оформляла как единственный заемщик в рамках семейной ипотеки трехкомнатную квартиру. При этом ипотечную однушку люди сдавали, чтобы пополнить бюджет и снизить финансовую нагрузку на личный бюджет. «То есть, по сути, пара, которая хорошо зарабатывает, использовала лазейку в правилах госпрограммы для собственной выгоды: брала две льготных ипотеки, накопив кругленькую сумму на два первоначальных взноса, а затем сдавала одну квартиру и арендными деньгами гасила оба долга», — пояснил Баджурак.
Эксперты обратили внимание, что другие условия семейной ипотеки пока остаются прежними, но ведутся дискуссии о новых изменениях. Среди инициатив, которые обсуждаются, возможность приобретения жилья по семейной ипотеке лишь в регионе проживания, а также меняющаяся ставка по кредиту в зависимости от числа детей в семье. Ее хотят увеличить до 12% для семей с одним ребенком и снизить до 4% — для семей с тремя и более детьми.
«Потенциальный рост ставки может сделать семейную ипотеку менее массовой и более таргетированной именно на решение демографических задач, а также снизить процент одобрения кредитов, так как для выплат по таким кредитам будет требоваться более высокий уровень заработка и лучшая кредитная история», — считает Исмаилов.
Источник: rg.ru