Эксперт Прохоров: Расширение «Семейной ипотеки» не вызовет рост цен на вторичку
В Госдуме предложили распространить действие «Семейной ипотеки» на вторичный рынок жилья. Такое обращение в правительство собирается подготовить партия ЛДПР.
iStock
Сейчас льготная ипотечная программа распространяется на вторичный рынок только в тех городах, где строится не более двух многоквартирных домов (эта возможность появилась в апреле нынешнего года). В список сейчас входит 884 города. В остальных городах семьи, желающие купить вторичку (а она, как правило, дешевле новостроек), могут взять кредит по рыночным ставкам, но они сейчас все еще высоки. По мнению же парламентариев, право на доступное жилье не должно зависеть от места проживания.
Эксперты оценили, как такое изменение «Семейной ипотеки» может повлиять на цены на жилье.
Разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке достигла 60% — первичка в среднем по стране стоит 205 тысяч рублей за квадрат, вторичка около 128 тысяч, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Для многих семей именно готовое жилье с уже сделанным ремонтом остается единственным реальным вариантом. С апреля программа «Семейной ипотеки» уже работает почти в 900 городах, где практически нет нового строительства, и это дало результат — люди получили доступ к льготным условиям там, где раньше выбора не было. Логично двигаться дальше и смотреть, как расширить программу на другие территории, считает Тумин. «Здесь важен продуманный подход: программа должна помогать семьям, а не становиться причиной необоснованного роста цен, как мы видели в прошлом с массовыми льготными программами», — говорит эксперт.
Хорошая новость, по его словам, в том, что рынок сейчас находится в фазе коррекции — в III квартале цены на вторичку начали снижаться в 18 крупных городах. Это создает благоприятное окно для продуманного расширения поддержки. Октябрьские данные показывают рост ввода жилья на 9% к прошлому году — предложение растет. В такой ситуации грамотная настройка «Семейной ипотеки» может действительно помочь семьям, не перегревая рынок, говорит он.
Источник: rg.ru