Исследование: Строительство жилья становится нерентабельнымМарина Трубилина
В следующем году объем ввода жилья в России может снизиться до 41 млн кв. м, а стоимость квадратного метра продолжит расти. Строительство жилья становится нерентабельным. Об этом говорится в исследовании «Тренды развития рынка девелопмента: новая нормальность» портала ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) и агентства «Яков и партнеры».
Объем ввода многоквартирных домов в России в следующем году может снизиться на 20% по сравнению с пиковыми показателями 2023 года, подсчитали эксперты. Одновременно достигнет исторического максимума — 16,2 млн кв. м — перенос ввода на будущие годы. Основными вызовами для отрасли стали высокие финансовые издержки, продолжающийся рост себестоимости строительства и рационализация потребительского спроса.
«Рынок новостроек столкнулся с парадигмальным сдвигом: эпоха дешевого кредитования и ажиотажного спроса закончилась. В новых условиях маржинальность проектов едва достигает 5-10%, а ставки по проектному финансированию выросли до 10,8%, что значимо превышает отраслевую рентабельность. В этих условиях застройщикам критически важно перестроить бизнес-модели, сместив фокус с объемов на финансовую устойчивость и операционную эффективность», — отметил партнер-эксперт «Яков и Партнеры» Айман Эль-Хашем.
Источник: rg.ru